Inflační doložka v nájemních smlouvách

Inflace postupně snižuje kupní sílu peněz. V případě dlouhodobých pronájmů je proto z pohledu pronajímatele vhodné postupně upravovat výši nájemného, aby jeho výše správně reflektovala aktuální tržní situaci. Implementací inflační doložky se nájemné automaticky navyšuje o míru inflace v uplynulém roce, čímž se zachovává reálná hodnota příjmů z pronájmu a takovéto ujednání je předvídatelné a transparentní i pro nájemce.

Mechanismus zvyšování nájemného na základě inflace

Český statistický úřad (ČSÚ) každoročně zveřejňuje míru inflace na svých webových stránkách přibližně v polovině ledna, což umožňuje pronajímatelům upravit nájemné obvykle od 1. února. Pro správnou implementaci inflační doložky je důležité:

• Zakotvení inflační doložky v nájemní smlouvě: Jasně definovat mechanismus a frekvenci úprav nájemného na základě oficiálních údajů o inflaci. Nejčastěji se používá průměrná roční míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen.
• Transparentní komunikace s nájemníky: Ještě před podpisem smlouvy informovat nájemníky o plánovaných úpravách nájemného a důvodech pro ně, což může přispět k lepšímu pochopení a akceptaci změn.

Reakce nájemníků na zvyšování nájemného

Zvyšování nájemného může u nájemníků vyvolat negativní reakce. Transparentní komunikace a jasné vysvětlení důvodů úpravy nájemného jsou klíčové pro udržení dobrých vztahů s nájemníky.

I při pravidelné úpravě nájemného o míru inflace může reálný příjem pronajímatele poklesnout.

Dlouhodobý trend růstu nájemného vs. inflace

Ačkoliv analýzy ukazují, že v některých obdobích rostlo nájemné pomaleji než inflace, v dlouhodobém horizontu tomu je právě naopak. Podle Deloitte rent indexu vzrostlo nájemné mezi lety 2014 – 2024 o 106,3 %, zatímco cenová hladina se podle dat ČSÚ za stejné období zvýšila „pouze“ o 52,5 %. To znamená, že nájemné roste rychleji než inflace, což může v konečném důsledku při navyšování o míru inflace vést k reálnému poklesu příjmů pronajímatele a reálně je takový postup pro nájemce výhodnější, než kdyby se nájemné každoročně upravovalo na základě průměrných cen nájemního bydlení.

Shrnutí realitního trhu v roce 2024

Rok 2024 byl ve znamení stabilizace a adaptace trhu na nové ekonomické podmínky. Poptávka po prodejích i nájmech po ochlazení trhu mezi lety 2020 – 2023 opět rostla a trh se začal probouzet.

Ceny nemovitostí dosáhly na podzim 2024 historických maxim, což se postupně promítá i do růstu nájemného.

Závěr

Implementace inflační doložky v  nájemních smlouvách je pro pronajímatele jedním ze základních nástrojů pro zachování reálné hodnoty příjmů. Transparentní komunikace s nájemníky a pravidelná aktualizace nájemného v souladu s oficiální mírou inflace přispívají k dlouhodobé stabilitě a udržitelnosti pronájmů.

S výhledem na rok 2025 lze očekávat pokračující růst poptávky po kvalitním bydlení a s tím spojené investice do nemovitostí. Pro pronajímatele je proto důležité být proaktivní a přizpůsobovat své strategie aktuálním tržním podmínkám.