FAQ

Každou nabízenou nemovitost pečlivě vybíráme a s prodávajícím konzultujeme nastavení podmínek prodeje. Chcete-li vystavit inzerát na Reality bez banky, kontaktujte nás prostřednictvím e-mailu, kontaktního formuláře nebo telefonu a zanedlouho se Vám ozveme. Proces prodeje je zjednodušeně popsán na úvodní stránce v sekci Jak to funguje.

Výhody: snadnější schvalování, nižší náklady, flexibilní podmínky, rychlejší uzavření obchodu, možnost refinancování nebo předčasného splacení bez pokut.
Nevýhody: vyšší úrok, vyšší počáteční platba, vyšší riziko ztráty nemovitosti, potřeba právní pomoci, možnost podvodů nebo sporů.

Výhody: vyšší cena, pravidelný příjem, daňové úlevy, snížení rizika neúspěšného prodeje, možnost zadržení vlastnického práva nebo zástavního práva na nemovitost.
Nevýhody: nižší likvidita, vyšší riziko nesplácení, potřeba správy a vymáhání pohledávek, možnost právních problémů nebo konfliktů. Více o výhodách se dočtete v článku Předpoklady pro seller financing a jeho výhody.

Ověřit důvěryhodnost můžete například: prověřením osobních a finančních údajů, ověřením vlastnictví a stavu nemovitosti, zjištěním historie a současnosti financování, požadováním referencí nebo doporučení, konzultací s odborníky nebo poradci, uzavřením smlouvy s jasnými a férovými podmínkami. To vše v rámci naší služby uděláme za Vás, důkladně prověřujeme jak finanční bonitu kupujícího, tak i legitimitu prodávané nemovitosti.

Nemovitosti nabízející Seller Financing můžete najít různými způsoby, například: hledáním na internetu, kontaktováním realitních kanceláří nebo makléřů, prohlížením inzerátů v novinách nebo časopisech, navštěvováním veletrhů nebo aukcí, oslovováním potenciálních prodávajících přímo nebo prostřednictvím doporučení. Nebo můžete výše uvedené nechat na nás a pravidelně sledovat naši nabídku.

Smlouva o koupi a prodeji (prodávající předává kupujícímu vlastnické právo na nemovitost a kupující mu platí ve splátkách), smlouva o pronájmu s opcí koupě (prodávající pronajímá kupujícímu nemovitost za určitou dobu a dává mu možnost ji koupit za dohodnutou cenu), smlouva o pronájmu s povinností koupě (prodávající pronajímá kupujícímu nemovitost za určitou dobu a kupující se zavazuje ji koupit za dohodnutou cenu), hypotéka od prodávajícího (prodávající poskytuje kupujícímu úvěr na koupi nemovitosti a má na ni zástavní právo jako zajištění).

Podmínky a náklady spojené se Seller Financing se liší podle typu smlouvy a dohody mezi prodávajícím a kupujícím. Obecně platí, že kupující musí zaplatit prodávajícímu počáteční platbu (obvykle 10-20 % z ceny nemovitosti), úrok (obvykle vyšší než u bankovního úvěru), splátky (obvykle měsíčně nebo čtvrtletně) a další poplatky (např. za pojištění, daně, údržbu). Prodávající musí zaplatit daň z příjmů z financování (15 % z úroku) a další náklady (např. za právní služby, účetnictví, správu pohledávek).

Chránit svá práva a zájmy při Seller Financingu můžete například: požadováním písemné smlouvy s podrobnými a konkrétními ujednáními, zajištěním právní pomoci a poradenství při uzavírání a provádění smlouvy, dodržováním všech povinností a podmínek smlouvy, sledováním všech plateb a transakcí souvisejících s financováním, řešením všech problémů nebo sporů včas a v dobré víře. Na toto téma jsme napsali i článek Na co myslet při nákupu/prodeji prostřednictvím seller financingu.