Výborná možnost prodeje nemovitostí v době, kdy mám nadbytek kapitálu. Nemusím prodávat pod cenou nebo pronajímat za nízké nájmy. Přes Reality bez banky získám stabilní příjem z úroků a zbavím se bříměte vlastnictví.
Jakub Mrštný
PodnikatelReality bez banky je projekt, který vznikl z osobní zkušenosti a vize Jakuba Pokorného, majitele společnosti Vacation Homes, Rentals & Services, spol. s r.o. Jakub se dlouhodobě zajímá o investování do nemovitostí a hledal způsob, jak nakupovat nemovitosti bez nutnosti žádat o hypotéku nebo jiný úvěr od banky. Dozvěděl se o možnosti financování prodávajícím (seller financingu), kdy prodávající poskytuje kupujícímu část nebo celou kupní cenu jako půjčku a kupující mu splácí pravidelné splátky s úrokem. Tento způsob financování přináší výhody pro obě strany, ale není v České republice příliš známý ani využívaný.
Jakub se rozhodl tuto situaci změnit a vytvořil web Reality bez banky, který má za cíl informovat veřejnost o této metodě financování a zároveň nabízet platformu, kde se mohou setkat prodávající a kupující, kteří mají zájem o financování prodávajícím. Na webu Reality bez banky najdete inzeráty nemovitostí, které jsou nabízeny s možností financování prodávajícím, a také užitečné informace o tomto způsobu financování.
2014
Jakub Pokorný se stává spoluzakladatelem společnosti Property Rentier s.r.o., zaměřenou především na správu krátkodobých pronájmů a vyhledávání vhodných investičních nemovitostí.
2016
Nákup společnosti Vacation Homes, Rentals & Services, spol. s r.o. Hlavním důvodem koupě bylo zajištění osobního příjmu, neboť výnosy z Property Rentier se všechny reinvestovaly za účelem růstu.
1. investiční nemovitost v Praze Jakub financoval nejběžnějším způsobem v ČR, tj. prostřednictvím hypotečního úvěru, za tehdy velmi výhodnou úrokovou sazbu 1,69 %.
2017
Jakub dokončil magisterské studium na Vysoké škole ekonomické v Praze, kde načerpal potřebné teoretické znalosti a navázal kontakty s lidmi z oboru nemovitostí.
2018
Akvizice celé společnosti firmou Carebnb s.r.o. Jakub se i nadále věnuje správě nemovitostí, nyní primárně prostřednictvím společnosti VHRS.
2020
Krátkodobé pronájmy jsou zakázány, Jakub okamžitě pronajme byty ve správě dlouhodobě a hledá inspiraci pro budoucí byznys.
Během COVIDU byla vhodná příležitost ke koupi nemovitosti, avšak Jakub řešil formu financování. Pro ověření konceptu seller financingu oslovil několik prodávajících a již 3. prodejci přišel prodej na splátky zajímavý.
Projekt Reality bez banky byl sice rozpracovaný, ale přišla zajímavá příležitost ve formě správy bytů, několika činžovních domů a kancelářských budov ve vlastnictví významného českého investora a podnikatele.
2023
Jakub cítil, že správa nemovitostí už mu nedává dostatek výzev. Vzdal se proto stabilního příjmu a rozhodl se věnovat naplno projektu Reality bez banky.
Po několika letech od zrození myšlenky došlo k finálnímu spuštění projektu! Staňte se jedním z našich prvních klientů!
Výborná možnost prodeje nemovitostí v době, kdy mám nadbytek kapitálu. Nemusím prodávat pod cenou nebo pronajímat za nízké nájmy. Přes Reality bez banky získám stabilní příjem z úroků a zbavím se bříměte vlastnictví.
Jakub Mrštný
PodnikatelSlužba přijde vhod prodávajícím, kteří chtějí prodat svou nemovitost a zároveň fixním úrokem zhodnocovat kapitál. Výhodou je, že mají na nemovitosti zástavní právo, tudíž buď dostanou slíbený výnos nebo zpět nemovitost.
Jan Kamlach
Chráníme peníze, CEONabízíme jedinečnou příležitost efektivního nákupu nemovitostí a prodávajícím zajistit z prodeje úrok, který by jinak připadnul bance. Naše služby jsou dostupné pro každého a pracujeme na rozšiřování naší nabídky.
Jakub Pokorný
Zakladatel projektuSkvělá služba pro lidi, kteří chtějí investovat do nemovitostí, ale nechtějí se spoléhat na banky. Seller financing je ideálním řešením pro ty, kteří chtějí bydlet ve svém, bez nutnosti využití služeb prostředníka pro financování jejich nákupu.
David Černý
Realitní makléřNetrpělivě čekám, kdy se objeví další zajímavá nemovitost. Pro mně, jako investora, je vždy lepší dohodnout se s prodávajícím napřímo než se handrkovat s bankou a za to jsem ochoten zaplatit prodávajícímu prémium.
Tomáš Huňáček
Profesionální investor