Nabízíme nemovitosti, kde prodávající souhlasí s rozdělením kupní ceny do pravidelných splátek. Celý obchod se tak obejde bez úvěru od banky. Tento způsob financování se ve světě nazývá Seller Financing.
Prodávající získá nad rámec kupní ceny úrok, který by jinak připadl bance.
Transakce se uskuteční výrazně dříve než v případě financování bankovním úvěrem.
Úvodní platbu, délku splácení i výši úroku si prodávající s kupujícím určí dle vlastních potřeb.
Finance prodávajícího jsou chráněné zástavním právem smluvním, zapsaném na katastru nemovitostí.
Prodávající nás nejprve kontaktuje a po dohodě s ním a nastavení parametrů financování zveřejníme nabídku na webu. Také důkladně prověříme nemovitost, abychom ověřili její hodnotu a stav.
Následně uskutečňujeme prohlídky se zájemci o koupi, jak to znáte z jiných realitních společností. Jakmile nalezneme kupujícího, který projeví vážný zájem, prověříme jeho bonitu a schopnost financovat nákup.
Kupující podepíše rezervační smlouvu a zaplatí rezervační poplatek našemu makléři.
Jakmile je vše dohodnuto, kupující s prodávajícím se setkají k podpisu kupní smlouvy (nebo elektronicky). Smlouva detailně popisuje podmínky prodeje, včetně ceny, termínů plateb a jakýchkoliv dalších dohod mezi smluvními stranami. Každou smlouvu připravuje renomovaná advokátní kancelář.
Kupující zaplatí dohodnutou výši úvodní splátky do advokátní úschovy pro zajištění bezpečnosti transakce.
Po zaplacení úvodní splátky je vlastnictví nemovitosti převedeno na kupujícího a na nemovitost je vytvořeno zástavní právo pro ochranu prodávajícího.
Jakmile je na katastru nemovitostí zapsána změna vlastníka, peníze z advokátní úschovy jsou převedeny na účet prodávajícího.
Kupující platí zbytek kupní ceny prodávajícímu dle splátkového kalendáře, který je součástí kupní smlouvy.
Nevíte si rady, vyskytl se problém s nemovitostí? Poradíme.